摘要：好筆桿子網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《2024房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討發(fā)言：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在好筆桿子網(wǎng)還可以找到更多《2024房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討發(fā)言：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展》。
房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，應(yīng)著力控制房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，避免局部風(fēng)險(xiǎn)向整個(gè)系統(tǒng)傳遞。同時(shí)，需要暢通“融資、拿地、銷(xiāo)售、貸款、回款”等鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)。
2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏。
上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額表現(xiàn)均十分活躍，房?jī)r(jià)在一些城市穩(wěn)步抬升。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在年中，“三線四檔”房企融資管理規(guī)則和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款集中度管理等金融調(diào)控政策作用逐步登臺(tái)，特別是個(gè)別大房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)作為“導(dǎo)火索”后，下半年市場(chǎng)明顯降溫。隨著市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)一定程度上被打破。
日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和今后發(fā)展的著力點(diǎn)。當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題較為突出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資、土地出讓均出現(xiàn)放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和購(gòu)房觀望情緒。特別是對(duì)于產(chǎn)業(yè)依賴較高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦過(guò)度放緩，可能觸發(fā)更為復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)鏈條。
房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展該如何實(shí)現(xiàn)？穩(wěn)定預(yù)期是重要前提。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)。受個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大等影響，許多人不看好行業(yè)未來(lái)發(fā)展。事實(shí)上，盡管當(dāng)前個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題，但其仍屬個(gè)案，原因是企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不善，其影響不必過(guò)分夸大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康發(fā)展態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，個(gè)別企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能。
與此同時(shí)，購(gòu)房者的合理住房需求正在得到滿足。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，將支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。12月13日央行公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。個(gè)人住房貸款余額近期增加，有利于更好滿足首套和改善型住房的按揭需求。
在穩(wěn)定預(yù)期的基礎(chǔ)上，供需堵點(diǎn)有望突破，房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)可期。房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫容易向其他環(huán)節(jié)傳導(dǎo)，當(dāng)二手房交易量降低，賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房者減少，新房市場(chǎng)就可能乏人問(wèn)津，而新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售直接影響企業(yè)回款，一旦資金不足，將降低企業(yè)拿地積極性，進(jìn)而將降溫傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)?？梢?jiàn)，一個(gè)環(huán)節(jié)停滯，容易讓整個(gè)市場(chǎng)“轉(zhuǎn)不動(dòng)”。房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，應(yīng)著力控制房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，避免局部風(fēng)險(xiǎn)向整個(gè)系統(tǒng)傳遞。同時(shí)，需要暢通“融資、拿地、銷(xiāo)售、貸款、回款”等鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)。房企融資及購(gòu)房者信貸環(huán)境的改善，有助于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，需要企業(yè)不斷探索新的發(fā)展模式。過(guò)去20余年房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼；我國(guó)總體上將逐步從大拆大建的增量開(kāi)發(fā)，向存量改造過(guò)渡；住房供給角度，從過(guò)去重購(gòu)買(mǎi)、輕租賃，向租購(gòu)并舉轉(zhuǎn)變等。這些都決定房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)轉(zhuǎn)變，探索新的發(fā)展模式。
在推進(jìn)解決居住問(wèn)題的過(guò)程中，住房租賃將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)是提升租賃市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的重要載體。租賃行業(yè)成本高、盈利空間窄等因素導(dǎo)致企業(yè)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展受阻。有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)一線城市住房租賃機(jī)構(gòu)化率還不足15%。因此，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，應(yīng)加快培育專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。
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